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보유세 계산, 가격 지표의 산식, 임대차 관련 제도 변경까지 — 답이 정해져 있는데 요약된 안내만 유통되는 지점을 1차 자료로 확인합니다. 법제처 조문·기획재정부 개정안·조세심판원 결정례·한국부동산원 통계표에 더해 HUG·HF 등 보증기관 자료와 신용정보법 시행령 원문까지 직접 대조하고, 우리가 계산한 값은 계산 방법과 그 값이 발표치와 왜 다른지를 함께 공개합니다.
지금 왜 이 주제인가
9월 16~30일 종부세 신고·신청 창이 열려 있고 재산세 9월분 납부기한도 겹쳐 보유세 문의가 몰리는 시기입니다. 2026년 세법개정안은 아직 국회를 통과하지 않아 확정과 미확정이 뒤섞여 유통됩니다. 10월 1일부터는 임대인의 전세보증금 미반환 이력이 HUG·HF·SGI 사이에 공유되고 신규 보증가입이 제한되는 제도가 시행되는데, 법적 근거가 생긴 날짜·조회 기능이 열리는 날짜·실제 효력이 시작되는 날짜가 서로 달라 혼동이 잦습니다. 전세가율·전월세 전환율처럼 자주 인용되는 산식도 같은 대상을 놓고 어느 조사·어느 시점의 기준금리를 넣느냐에 따라 값이 갈리는데, 대부분의 안내는 그중 하나만 숫자로 보여줍니다. 토허구역 실거주 유예, 안심전세앱 임대인 정보 조회 동의 범위처럼 계약 전후 실무에서 바로 부딪히는 절차 문제도 같은 흐름 안에 있습니다.
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