주택청약 1순위 조건, 모집공고일까지 뭐가 맞아야 하나요? 조회에 2순위로 뜨는 이유

주택청약 1순위는 접수 마감일이 아니라 입주자모집공고일 현재 통장 상태로 가려요. 청약홈 조회에 2순위로 떠도 그 단지에서는 1순위일 수 있어요. 2026년 10월 15일 현행 규칙(6월 15일 시행) 기준이에요.

가입기간은 달력으로 세니 당길 수 없어요. 예치금은 공고 당일까지 넣어서 맞출 수 있어요.

1순위는 접수 마감일이 아니라 모집공고일 현재로 따져요

기준일은 공고문 첫 줄의 날짜예요

규칙 제27조와 제28조는 공고일 현재 순위로 뽑는다고 정해요(국토교통부령). 청약홈 순위확인서도 공고일 기준 순위를 보여줘요(한국부동산원). 접수 마감일은 신청을 넣는 마지막 날일 뿐이에요.

저는 자격 기준이 접수 마감일인 줄 알았어요. 같은 팀 선배가 모집공고일이 기준이라고 알려 줬어요. 공고문 첫 줄의 입주자모집공고일이 판단 기준일이라는 걸 그때 알았어요.

공고 전날

옛 통장 전환

↓→

공고 당일

기준일·예치금

↓→

접수 기간

해지 주의

↓→

접수 마감일

신청 마감

공고일까지 맞출 수 있는 건 예치금이에요

공고문 5건(서울, 검단, 평택, 안동, 대전)은 모두 예치금 기한을 공고 당일까지로 적었어요. 옛 통장을 종합저축으로 바꾸는 기한은 공고 전날이에요(서울·평택 공고문). 하루 차이예요.

한 서울 단지 공고문은 공고일에 요건을 맞췄어도 신청 전에 통장을 해지하면 청약이 불가하다고 적었어요.

해지를 고민하는 이유가 소득공제라면 추징 규칙은 따로 봐요(청약통장 소득공제 해지 추징).

저는 모집공고 예정일 닷새 전에 공고문 신청자격 표와 청약홈 마이페이지 잔액을 나란히 봤어요. 가입기간은 충분했는데 잔액이 예치금 기준에 한참 못 미쳤어요. 공고일 전날 부족한 금액을 일시로 넣어 맞췄어요.

전날 넣은 건 제 사정이에요. 공고문에 적힌 기한은 공고 당일까지예요.

지역과 주택 종류에 따라 1순위 조건이 달라요

가입기간과 추가 조건은 이렇게 갈려요

1순위 자격 조건만 본 표예요(주택공급에 관한 규칙). 국민주택은 납입횟수, 민영주택은 예치금을 같이 봐요.

표는 대표 조건이에요. 공공주택지구 등 일부 공급은 요건이 더 붙으니 공고문을 봐요.

규제지역은 서울 전역 25개 구와 경기 15곳이에요(2026년 10월 15일 청약홈 규제지역정보). 경기는 수원 장안·팔달·영통, 성남 수정·중원·분당, 안양 동안, 과천, 용인 수지·기흥, 광명, 하남, 의왕, 화성 동탄, 구리예요.

민영주택은 예치금도 봐요

예치금 기준은 거주지역과 전용면적으로 정해요. 거주지역은 입주자모집공고일 현재 주민등록표에 적힌 곳이에요. 헷갈리면 공고문의 예치금 표를 봐요(규칙 별표 2, 단위 만원).

서울에 살고 85㎡ 이하 민영주택에 넣는다면 기준은 300만원이에요.

통장에 220만원이 있으면 80만원이 모자라요.

같은 85㎡ 이하여도 그 밖의 지역 기준은 200만원이라 서울·부산과 100만원 차이가 나요.

조회에는 2순위인데 신청하면 1순위로 보이는 이유

조회 화면은 24개월을 기준으로 보여줘요

왜 같은 통장이 화면마다 다르게 보일까요? 청약홈 가입내역조회는 24개월(24회)을 기준으로 1순위를 보여줘요. 청약 신청에서 주택명을 고르면 그 주택의 순위가 보여요(한국부동산원).

청약홈이 든 예시가 있어요. 예치금을 채운 가입 7개월 대전 민영주택 신청자는 조회에서 2순위예요. 1순위 자격이 6개월인 주택에 신청하면 1순위예요.

규칙 값은 수도권 1년, 수도권 외 6개월, 규제지역 2년이에요. 조회 화면 값과 다른 건 충돌이 아니라 표시 기준 차이로 읽혀요.

시·도지사는 수도권 24개월, 수도권 외 12개월까지 늘려 공고할 수도 있어요. 최종 개월 수는 공고문 표가 정해요.

가입 8개월, 8회 납입, 예치금 충족, 세대주인 가상 통장이에요. 가입기간만 비교해요.

앞의 공고문 5건은 서울 24개월, 검단·평택 12개월, 안동·대전 6개월이에요. 모두 규칙 기본값이에요.

옛 통장을 바꿨다면 한 서울 공고문은 민영주택은 전환한 날부터 가입기간을 센다고 적었어요. 국민주택은 기존 가입일부터예요. 해당하면 내 공고문을 확인해요.

순위확인서는 직접 청약에는 필요 없어요

청약홈이나 은행 창구에서 직접 청약하면 순위확인서는 필요 없어요. 시행사(LH, SH, 민간건설사 등)나 동사무소는 통장 자격을 직접 조회할 수 없어요. 그런 곳에 접수할 때 자격을 증명하는 서류예요(한국부동산원).

순위확인서의 순위는 그 주택의 공고일 기준이에요. 지금 내 순위는 가입내역조회에서 봐요.

가입지역과 거주지가 다르면 순위가 달라 보여요

통장 가입지역이 지금 거주지와 다르면 민영주택 순위가 다르게 보일 수 있어요. 신청에 입력한 거주지가 가입지역과 다르면 오류가 날 수 있어요(청약홈).

공고문 신청자격 표에 내 통장 대 보기

저는 납입횟수, 가입기간, 예치금을 따로 본다는 점이 헷갈렸어요. 공고문 신청자격 표와 순위확인서를 같은 줄에 놓고 숫자를 맞춰 보니 풀렸어요. 민영은 가입기간과 예치금, 국민은 가입기간과 인정 납입횟수를 봐요.

내 통장은 1순위일까요? 먼저 공고문에서 입주자모집공고일과 내 지역 구간을 찾아요. 그다음 아래 조건을 하나씩 대 봐요. 하나라도 아니면 그 공고일 현재 2순위예요.

공고일 현재 1순위인가 (모두 예여야 해요)

1. 1

   공고문 표의 가입기간을 채웠나

   아니면 → 2순위

   예 ↓

2. 2

   국민은 납입횟수, 민영은 예치금을 채웠나

   아니면 → 2순위

   예 ↓

3. 3

   규제지역이면 세대주·세대 요건을 채웠나

   아니면 → 2순위

   예 ↓

4. 모두 해당하면 → 공고일 현재 1순위

실제 자격과 다르게 신청하면 당첨돼도 사후 확인에서 취소된다고 청약홈이 안내해요.