주택연금 계산기 2026, 올해 늘어난 월 지급금은 이미 가입한 사람도 받나요?

주택연금 계산기 숫자가 올해 올랐다는 기사를 보셨나요? 그 금액은 일반형은 3월 1일, 우대형은 6월 1일 이후 신청한 분부터 받아요. 이미 가입했다면 월 지급금은 그대로예요.

72세, 집값 4억인 평균 가입자의 일반형은 개편 후 월 133.8만원이에요(금융위원회).

2월 중순에 아버지가 전화로 "우리도 늘어나냐"고 물으셨어요. 먼저 누구 기준의 금액인지부터 가려야 해요.

이미 가입했는데, 올해 오른 주택연금 금액도 받을 수 있나요?

일반형은 2026년 3월 1일 이후 신규신청자부터 새 수령액이 적용돼요. 초기보증료(가입할 때 한 번 내는 돈)는 주택가격의 1.5%에서 1.0%로 내려요. 환급 가능 기간은 3년에서 5년으로 늘고, 모두 같은 날부터예요(금융위원회).

우대형 수령액 확대는 6월 1일 이후 신규신청자부터예요. 기존 가입자에게는 소급, 곧 거슬러 적용되지 않아요. 월 지급금은 가입할 때의 주택가격, 보증료, 계리모형(금액 계산 공식) 등으로 정해져요(금융위원회·한국주택금융공사).

일반형과 우대형은 날짜가 달라요

"3월부터 다 오른다"로 뭉뚱그리면 틀려요. 내가 언제 신청했는지가 기준이에요.

1. 2026.3.1 이후 신청

   • 일반형 수령액 개편
   • 초기보증료 1.5%→1.0%
   • 환급 가능 기간 3년→5년

   신규신청자부터 적용

2. 2026.6.1 이후 신청

   • 우대형 수령액 확대

   신규신청자부터 적용

이미 가입한 사람: 소급 없음

실거주 예외(가입 시점 요건 완화)는 6월 1일부터이며 수령액 개편과 별개예요.

이미 가입했다면 어떻게 되나요?

새 금액을 받으려고 중도해지를 떠올릴 수 있어요. 한국주택금융공사 안내에는 두 가지가 있어요. 같은 주택으로는 3년 동안 재가입이 제한돼요. 재가입할 때는 초기보증료를 추가로 내요.

72세, 집값 4억이면 개편 전후로 월 얼마가 달라지나요?

금융위원회는 평균 가입자(72세, 주택가격 4억원)의 일반형이 월 129.7만원에서 133.8만원으로 늘었다고 밝혔어요. 4.1만원 늘었고 증가율은 3.13%예요. 공사 6월 일람표의 72세 4억 칸도 133.8만원이에요.

3.13%는 72세 4억 한 조합의 숫자예요. 모든 가입자의 증가율이 아니에요.

보증료가 올랐다던데요?

신규신청자 기준으로 초기보증료는 내리고(1.5%에서 1.0%), 연보증료는 올라요(대출잔액의 0.75%에서 0.95%). 늘어난 4.1만원이 어느 쪽 때문인지는 나눌 수 없어요. 금융위원회는 합친 결과만 냈어요.

우대형도 있어요. 시가 1.8억원 미만 주택이 대상이에요. 금융위원회 예시는 월 62.3만원에서 65.4만원으로, 월 3.1만원(연 37.2만원) 늘어요.

부모님이 국민연금도 받는 중이라면 국민연금 조기수령 글도 함께 보세요. 일하면 연금이 줄거나 멈출 수 있는 규칙을 다뤄요.

내 나이와 집값이면 주택연금은 월 얼마쯤 받나요?

표에서 내 칸 찾기

일반주택, 평생 받는 종신지급방식(정액형) 기준이에요. 부부는 어린 쪽 나이로 읽어요(한국주택금융공사). 70·75·80세는 3월 1일 기준 예시표, 72세는 6월 일람표 값이고, 두 표는 같은 기준이에요.

월 지급금(만원). 부부 중 어린 쪽 나이 기준. 자료: 공사 예시표(3.1 기준), 일람표(6.1 접수분)

같은 나이에서 집값이 4억에서 12억 이상으로 3배가 되면 월 지급금도 3배가 될까요? 아니에요. 72세는 133.8만원에서 350.3만원이에요.

부모님께는 이 표의 133.8만원을 그대로 말씀드리지 않았어요. 어머니가 70세로 어린 쪽이라 70세 칸이 맞고, 집값은 3.8억을 넣었어요. 계산기에는 월 120만원 안팎이 나왔어요. 숫자가 갈린 곳은 나이, 집값, 지급 방식이에요.

직접 계산해보기

72세이고 집값이 10억 이하라면 월 지급금을 이렇게 어림잡을 수 있어요(공사 일람표 10억 칸 기준).

집값으로 월 지급금 어림하기

72세, 집값 10억원 이하일 때예요.

집값 1억원마다 월 33.45만원쯤 받아요.

집값 5억원

월 167.2만원

집값 6억원

월 200.7만원

어림값은 일람표와 0.1만원 안팎 다를 수 있어요. 11억원 이상이거나 나이가 다르면 맞지 않아요.

집값이 10억을 넘으면 계산기 숫자는 어떻게 되나요?

월 지급금에 쓰는 집값은 한국부동산원 시세, 국민은행 시세, 공시가격, 감정평가액 순으로 적용해요. 시세가 12억원을 넘으면 12억원 기준이에요(한국주택금융공사).

순서에 공시가격이 있어도 공사 안내는 이렇게 말해요. 공시가격은 가입 가능 여부를 보는 가격이에요. 실제 월 지급금은 시세나 감정평가액에 따라요.

12억이 두 번 나오지만 기준이 달라요. 가입 가능 여부는 공시가격 등 12억 이하로 따로 봐요. 계산에 쓰는 집값은 12억에서 멈춰요.

시세가 15억이면 얼마로 계산하나요?

예를 들어 시세 15억에 공시가격 11억이면 가입 판단은 통과해요. 계산에는 12억을 써요. 72세면 월 350.3만원이에요. 시세 9억이면 그대로 9억이라 301.0만원이에요.

72세 표를 보면 10억 칸은 334.5만원이고, 11억 칸과 12억 이상 칸은 350.3만원으로 같아요. 10억에서 11억으로는 15.8만원 늘어요.

저도 계산기에 넣은 값의 출처와 날짜를 적어 뒀어요. 같은 집이라도 어떤 값을 넣느냐에 따라 숫자가 크게 달라질 수 있어요. 실제 가입 때는 공사가 집값을 정하는 방식이 따로 있어서, 상담에서 확인하려고 해요.

계산기에는 시세를 넣고, 신청할 때의 나이와 시세로 한 번 더 넣어 보면 돼요.

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